orelrealty

Важно заключать договор с агентством недвижимости (и только с одним)

Thu, 28 Apr 2011 07:48:40 GMT

Когда клиенты спрашивают нас, могут ли они обратиться сразу в несколько агентств недвижимости, мне сразу вспоминается ситуация с такси.
Поздним вечером, собираясь из гостей домой, мы начинаем обзванивать службы такси. Иногда уезжаем сразу, договариваясь с диспетчером по первому набранному номеру. А иногда, чтобы уехать, требуется перебрать все известные номера телефонов такси. И звонить приходится по множеству номеров именно потому, что нет свободных машин и невозможно попасть домой.
Но ведь никто не собирается вызвать сразу несколько машин такси и, прогуливаясь между ними, как привередливый барин, выбирать достойнейшую? Тогда остальные таксисты разъедутся ни с чем. Если, конечно, выбранный вами таксист вас после этого повезет. Никто не вызывает несколько таксистов для одной поездки.

Продолжение статьи о заключении договора с агентством недвижимости

Решение: купить квартиру в Орле

Mon, 18 Apr 2011 10:05:15 GMT

Когда возникает желание купить квартиру в Орле без лишних рисков и суеты, приходит время подобрать себе достойного союзника, обратившись в агентство недвижимости "Аврора". Купить квартиру - значит принять серьезное решение. Поэтому так важно получить помощь профессионалов.

Квартиры в городе Орёл пользуются постоянным спросом. Предложение и спрос регулируют рынок недвижимости города. Важно быть в курсе тенденций и вовремя вкладывать деньги в покупку или продавать жилье по выгодной цене. Наш специалист знает, как дешево купить квартиру в Орле и как выгодно продать свою недвижимость.

С агентством "Аврора" вы меньше рискуете: мы знаем, как минимизировать риск при сделках с недвижимостью. Ещё один важный момент: часто для удачных переговоров между продавцом и покупателем требуется третья сторона. Наилучший выбор - это профессионал с отличной репутацией. Поэтому люди доверяют сделки нам.

Просто выберите жилье по душе. Все остальное сделают наши специалисты!

Мы поможем продать квартиру в городе или же купить квартиру в Орле. Наверняка вы волнуетесь за успех дела: хотите все предусмотреть, проверить, успокоиться. Для профессионалов нашего агентства это ежедневный труд. Мы обладаем необходимым опытом для того, чтобы сделка прошла гладко. "Аврора" основана в 1998 году: редкое агентство недвижимости может похвастаться таким большим сроком безупречной работы.

Дом в пригороде Орла

Thu, 16 Dec 2010 08:03:13 GMT

Сегодня в Орле много домов, которые хочется построить по-другому или в другое время. Испытывают трудности владельцы больших коттеджей, которые в один час вдруг поняли, что для счастья дом нужен чуть меньше и отделанный по другим стандартам. А посмотреть на соседей - так у них уже новые материалы и технологии строительства. Дай бог ещё в таком районе построить, на который спрос долговременный и такие соседи продолжают появляться! И дешево большой дом не отдашь...

Недавно мы опубликовали на orel57.ru объявление о продаже хорошего двухкомнатного дома в пригороде Орла. До города - 2 километра, до остановки примерно 100 метров. Отделка и методы строительства современные. Дом уже жилой, а ещё многое можно устроить по-своему: к примеру, заняться террасой, двором. Редкий дом, в котором удобная площадь (186 квадратных метров, в том числе 123 - отапливается), два этажа + один подземный, недалеко добираться любым транспортом и рядом определенно симпатичная природа. В общем, рекомендую.

Права зарегистрированных в квартире жильцов

Tue, 13 Jul 2010 06:58:47 GMT

Мы решили рассказать постоянным читателям orel57.ru о правах собственников и зарегистрированных в квартире жильцов в случае, когда сменился собственник квартиры.

Часто покупатели, обращающиеся в агентство недвижимости "Аврора" за помощью в покупке жилья (домов, квартир и комнат) в Орле, задаются вопросом – в каком состоянии находятся документы на квартиру или дом, и есть ли причины для волнений...

Бывшие жильцы остались зарегистрированы в квартире? Какие права у собственника, жильца и наследника?

Дмитрий Медведев: "Нужно как можно быстрее ввести налог на недвижимость"

Thu, 08 Jul 2010 06:38:13 GMT

Дмитрий Медведев: "Нужно как можно быстрее ввести налог на недвижимость"

Наш президент указал в бюджетном послании на необходимость скорейшей замены земельного и имущественного налога на единый налог на недвижимость. Базой для нового налога станет рыночная стоимость недвижимости. То есть, бюджет наполнится новыми деньгами. Через три года, необходимые для внедрения новой системы.

Прогрессивный налог на недвижимость, за который выступает Медведев, несколько скрашивает ожидание повышения налогов. Обсуждается и принципиальная возможность применения необлагаемого налогом минимума.

На средний рост людей всегда влияло благосостояние общества?

Mon, 21 Jun 2010 08:33:49 GMT

Низкорослые семидесятые

Чем лучше мы живем, тем лучше мы едим, а чем лучше мы едим, тем выше мы становимся — это нехитрое наблюдение легло в основу целого направления в современной экономической истории. Теории о том, как и почему росли россияне в XX веке, изучал обозреватель "Власти" Игорь Федюкин

открыть материал ...

Цитирую фрагмент: "Данные позволяют выявить подобное торможение темпа повышения среднего роста в Орле, Перми, Ульяновске, Новосибирске. Тенденция была настолько явной, что ее отмечали даже советские медики."

Новый герб Орла

Thu, 17 Jun 2010 20:03:57 GMT

Готовы первые эскизы нового герба Орла. Авторитетные эксперты решили, что наш герб нехорош, и нужен новый. Наверняка у них есть веские причины, потому что я не знаю ни одной. В комиссию входит декан истфака ОГУ, заместитель председателя местного отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры (если мне не изменяет память, в прошлом работал на том же факультете того же университета), председатели орловского отделения союза архитекторов, регионального отделения "Союза художников России", и союза геральдистов.

Вопрос: зачем эти люди хотят изменить наш герб?

Купить квартиру в Орле

Sun, 13 Jun 2010 11:45:59 GMT

Купить квартиру в Орле : как различался центр и окраина раньше, и что теперь? Теперь - лучше.
Пара советов о том, какую квартиру выбрать. Каждый случай индивидуален, поэтому - база. Впрочем, именно основы пригодятся большинству покупателей квартир.

Николай Грешилов строит большие планы

Fri, 11 Jun 2010 19:58:37 GMT

Николай Грешилов строит большие планы
"ГРиНН" и администрация Орла подписали инвестиционное соглашение, по которому корпорация вложит 40 миллионов рублей в строительство нового разворотного трамвайного кольца в районе Мегакомплекса "ГРиНН" и участка дороги в районе "Линии" на улице Михалицына. Грешилов планирует возродить и орловскую ВДНХ. Посмотрим, удастся ли ему сделать окраину Орла местом центральной выставки достижений народного хозяйства ЦФО, и пожелаем удачи. Возможно, на Кромское шоссе даже придут троллейбусы.
В общем, планов много, и хочется в них верить. Ведь во что ещё остается верить, когда на ЧМ по футболу самые родные - это братья-сербы?)) BlogCatalog

Четырехкомнатная квартира в Орле на улице Андрианова

Wed, 09 Jun 2010 07:41:34 GMT

Продается четырехкомнатная квартира в Орле

Этаж 4/9, кирпич

Общая площадь: 75,4 кв. м

Жилая площадь: 52,6 кв. м

Площадь кухни: 7,1 кв. м

Квартира в хорошем состоянии. Раздельный санузел, изолированные комнаты, застекленный балкон, домофон в подъезде, хорошие соседи, городской телефон, интернет и телевидение. Престижный Советский район, тихая улица, совершенно новый лифт.

Цена: 2,37 млн. руб.

По ссылке - фотографии и телефон.

Про Ивана Бунина снимут фильм

Mon, 07 Jun 2010 05:54:42 GMT

Про Ивана Бунина снимут фильм
Воронежский режиссер Василий Панин начинает съемку фильма об писателе Иване Алексеевиче Бунине. Съемки пройдут в Воронежской области, Ельце, Липецке и Орле.
Интересно, какой уголок нашего города покажут в фильме?

Fri, 14 May 2010 10:33:15 GMT

УФРС по Орловской области реорганизовано путем присоединения к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.

С 7 мая по адресу г. Орел, ул. Октябрьская, д. 38 приступил к работе орловский отдел Управления Росреестра по Орловской области (это новое сокращенное название регистрационного управления). В симпатичное новое здание перенесли кабинет №1 ( консультация граждан), прием посетителей по записи и прием-выдачу документов по Орловскому и Знаменскому районам. На "выдаче" посетителей нет, потому что все заявления, поданные до 7 мая, пока получают по старому адресу.

Квитанции на оплату госпошлины пока старые. Атмосфера в новом отделе хорошая, тихо ведется запись, приятно прохладно. Здание на Октябрьской 47 наконец частично разгрузили ;)

По материалам Orel57.ru

Начало мая: новости, праздники, происшествия

Thu, 13 May 2010 12:35:48 GMT

Первые дни мая выдались богатыми на солнечные дни и на события. Сначала Сбербанк передумал вводить комиссию за оплату услуг ЖКХ в столице. Это нововведение вполне могла воспринять местная власть, и тем приятнее решение из Москвы. Сбербанку рекомендовали отказаться от этой идеи и пересмотреть свою стратегию извлечения прибыли.

5 мая мы опубликовали новость о материнском капитале. Минрегион РФ доводит до нашего сведения, что есть цель сделать бесплатными участки, выделяемые под жилищное строительство, для тех, кто решит потратить на строительство своего дома материнский капитал. Соответствующая рекомендация была дана регионам руководителем ведомства Виктором Басаргиным в его выступлении перед депутатами Госдумы.

В тот же день прокуратура Орловской области поделилась информацией о многочисленных нарушениях, которые орловские власти допустили при постановке на учет ветеранов, участников и инвалидов Великой Отечественной войны, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. Прокуратура внесла 9 представлений, принесено 12 протестов, которые на сегодняшний день уже удовлетворены.

Администрация Орла сообщает о подготовке к капитальному ремонту многоквартирных домов. К сообщению прилагается инструкция по получению субсидии на проведения ремонта, список документов и порядок действий. Есть и список домов, в которых капитальный ремонт запланирован на ближайшее время.

P.S. Приватизация в Орле теперь удел управления коммунального хозяйства. Отдел, который занимался приватизацией до сих пор, в полном составе переезжает на новое место работы.

Бедный Орлик...

Tue, 16 Mar 2010 13:15:33 GMT

Цитирую со ссылкой:

Мэр города Орла Виктор Сафьянов в минувшую субботу, 13 марта, совершил рабочий объезд города. Основными объектами стали строящийся жилой микрорайон пос. Зареченский и городской полигон по утилизации и сбору твердых бытовых отходов...
...в ходе строительства объекта, так и после его сдачи в эксплуатацию провели ряд проверок. В ходе этих проверок были выявлены нарушения...
...в настоящее время большинство предписаний выполнены. А место сброса стоков в реку будет вынесено за несколько километров от населенного пункта уже к лету. И работы уже ведутся.

Дай бог, грузовики с нечистотами не будут ездить через весь город. А как быть тем людям, которые, на несчастье, живут ниже по течению Орлика?

Второй день весны

Tue, 02 Mar 2010 10:12:35 GMT

Город затих в ожидании паводка, поговаривают даже о повторении рекорда 1970 года. Уровень воды может подняться на 10-12 метров. Надеюсь, наш офис останется частью суши ;)

У нас появились хорошие однокомнатные квартиры в новых домах по улицам Бурова (Северный район, микрорайон "Звездный"), Планерной (Заводской район, 909 квартал). Главная страница теперь скомпонована по-другому, вы заметили? Привлекательные предложения теперь видны каждому посетителю. Общая база объектов обновляется как минимум раз в день, причем мы стараемся сделать это сразу после внесения новых объектов.

А напоследок фотография улицы Московской в районе завода имени Медведева. 1970 год, весна.

Тенденции, налоги, Орловские новости

Thu, 03 Dec 2009 12:33:25 GMT

Люди бронируют недвижимость на Новый год, надеются на то, что выпадет снег, стараются завершить все важные дела именно в уходящем году. Какие новости? Услуги ЖКХ освобождены от НДС. Президент подписал поправки к налоговому кодексу, которые исключат двойное обложение НДС некоторых коммунальных услуг. Происходит это в случае, когда организация, предоставляющая услугу потребителю, не является производителем этой услуги. Теперь НДС платит только производитель, то есть теоретически цена упомянутых услуг уменьшится 18%.

Удачного дня! ;)

P.S. Рекомендуем статью о русском языке, который берутся править самые разные люди.

Аренда квартир в Орле: спрос, тенденции и рекомендации

Thu, 01 Oct 2009 12:23:10 GMT

Сентябрьский пик спроса на квартиры в аренду (найм) ожидаемо уменьшил количество предложений на рынке съемного жилья

Сегмент недорогих квартир с минимумом мебели (или совсем без неё) вблизи главных транспортных маршрутов сжался очень серьёзно. Похоже, последние "сложные варианты" в ряде районов Орла уже подобраны и заняты, а скорость высвобождения квартир о-о-очень мала... то, что не сняли студенты, пытаются арендовать молодые семьи, претендующие на ту же ценовую категорию жилья.

Что посоветовать? Не очень настаивать на определенном районе, а а искать компромисс. Можно выбрать вариант на 10 минут дальше от работы, сэкономив нервы и время. Почему? Я могу рассказать вам об этом лично, по телефону. Не знаю, как поживает аренда квартир в Москве, но в Орле сегмент недорогих и частично меблированных квартир уменьшился, и зверя этого впору заносить в Красную книгу.

Телефоны "Бюро по недвижимости": (4862) 76-16-51, 49-90-80
+7 920 810 5626 с 10 до 18 ч.

Дом в Орле: Мезенка, 4 уровня, 500 м, 38 сот. земли

Thu, 27 Aug 2009 12:37:01 GMT

Продается новый дом в пригороде Орла в четырёх уровнях.
Расположен в коттеджном поселке на Мезенке, 2,8 км. от Орла.
Облицовочный кирпич, под чистовую отделку. Участок 38 соток, гараж на два автомобиля.
Общая площадь: 500 кв.м.

Электричество в доме, центральный водопровод, отопление АГВ, 3 сан. узла.

фотографии дома

Цена: 15 млн. руб.

тел.: 8 (4862) 76-16-51, 49-90-80
моб.: +7 920 810 56 26
почта: 761651@mail.ru
skype: orelrealty, slava.grk
icq: 553-497-026
сайт: http://orel57.ru

Ждём студентов))

Thu, 13 Aug 2009 12:44:11 GMT

Идёт последний летний месяц, ночи стали холоднее, а рынок аренды жилья понемногу начинает набирать обороты. Скоро в город вернутся студенты, а значит и спрос на временное жильё пойдет вверх. И некоторые опустевшие на пару месяцев комнаты вновь оживут...

Самые предприимчивые за месяц-полтора готовят для себя хороше место, оставляя часть денег наймодателю, но основная масса надеется на... удачу. Других вариантов у нас нет,всё выглядит именно так)))

Собрались с мыслями и написали статью про аренду жилья в августе-сентябре.

Wed, 29 Jul 2009 12:11:04 GMT

Заметка "Почему хорошо жить в Орле?", которая объясняет людям из других местностей, чем же хорош мой родной город. Вот фрагмент:

...в Орле хороши и многие мелочи, которые во многом создают хороший настрой на день. Здесь нет пробок, в которых вам пришлось бы стоять более сорока минут. И если вы проехали одну, то всё. Другой просто не может быть. Сейчас я нахожусь в центре г. Орел и стоит мне потратить пару минут, перейдя через дорогу, и я куплю выращенные в окрестностях города ягоды, фрукты и овощи: клубнику, малину, смородину, вишни, крыжовник, ежевику, яблоки, груши, огурцы, помидоры, молочный горошек в стручках, кабачки, тыквы, всякую разную зелень и грибочки.

Первая земляника появилась в этом году 10 июня, большой (пивной) стакан этой ароматной, сладкой ягоды... читать продолжение

Квартира в городе Орел: где найти, как купить и по какой цене?

Fri, 24 Jul 2009 10:57:21 GMT

Квартира в городе Орел: где найти, как купить и по какой цене?

Три сложных вопроса, решение которых очень важно и волнительно для любого человека. Квартира – серьезная покупка, которую большинство людей совершает раз или два в жизни. Часто приобретение жилья становится самой масштабной тратой человека за всю его жизнь, причем, при этом расходуются не только большие деньги, но и огромные душевные силы.
Находясь один на один с потоком информации, обилием незнакомых документов, существенных или не очень деталей, с новыми людьми, интересы которых первоначально противоречат друг другу: ведь один хочет купить дешевле, а другой – продать дороже… души покупателей и продавцов наполняются сумбуром и сомнением: можно ли доверять друг другу, не прогадаю ли я, не упущу ли важное? И нынешнему владельцу недвижимости, и будущему, трудно отстраниться, взглянуть на сделку со стороны и оценить ситуацию объективно.
И тут на помощь покупателям и продавцам приходят специалисты по недвижимости: риэлторы и юристы, которые оценят степень риска, исходя из многолетнего опыта - предугадают дальнейшее развитие событий и выберут оптимальный вариант решения для своего клиента.
Опытный специалист выявит потребности клиента, соотнесет их с реальной ситуацией на рынке жилья; подскажет пути решения проблемы и сопроводит его в пути к получению права собственности или денег за проданную недвижимость.
Главная задача риэлторов и юристов бюро по недвижимости – оценить степень риска, уникальности ситуации, и в нужный момент дать правильный совет своему клиенту.

Сегодня на рынке недвижимости Орла сложилась нетривиальная ситуация, при которой цены на жилье после «кризисного» снижения остановили своё падение, строительство нового жилья серьёзно сбавило темп, ипотечные кредиты многим стали недоступны, а свободных денег на рынке поубавилось.
Изменилась структура спроса, с рынка недвижимости ушли покупатели, прежде инвестировавшие свои средства в недвижимость, с целью дальнейшей перепродажи по более дорогой цене.

Где найти? С этим вопросом - меньше всего проблем. Сейчас базы данных агентств недвижимости, наверное, велики как никогда. Пока предложение превышает спрос, объекты накапливаются, но действительно интересных, выгодных и разумных предложений в соотношении цена/качество не намного больше прежнего.

Как купить? Искать как можно больше, в разных местах, стараться получать информацию из всех доступных источников: агентства недвижимости, газетные объявления, интернет, друзья и знакомые… и со временем дорожка выведет вас на риэлторов, которым доверяете лично вы или которых советуют ваши знакомые. Рано или поздно вы увидите подходящую вам квартиру.
Моё мнение по поводу покупки квартиры в городе Орёл таково: чистота сделки, безопасность и законность в таком важном вопросе важнее всего. Поэтому, обратите внимание на то, как долго работает организация, ведущая сделку. Учитывайте, что безупречная репутация для риэлтора – это практически единственное основание для многолетней работы. Для такого специалиста четкое соблюдение законодательства и благополучия клиента иногда важнее, даже чем сторонам сделки. В общем, это как с докторами: лечитесь у тех, кто умеет помогать, а не у тех, у кого есть лекарства.

По какой цене? До кризиса логика ценообразования в Орле была предельно проста: купи быстрее, иначе завтра квартира будет стоить больше. Сейчас всё не столь однозначно, и колебания цены на разнообразные (по месторасположению, типу, качеству, новизне, инфраструктуре и т.д.) виды жилья возможны в обе стороны. Возможно, именно поэтому стоит доверить поиск и подбор необходимой вам квартиры профессионалам.
_______
Полезная информация: ООО "Бюро по недвижимости" основано в 1998 году и успешно работает по сей день;
Сайт компании: http://orel57.ru/

Егор Строев снова в Совете Федерации

Wed, 25 Mar 2009 09:47:54 GMT

Сегодняшние "Известия" сообщают читателям, что бывший председатель Совета Федерации Егор Строев, занимавший этот пост с 1996 по 2001 год, стал сенатором. До этого пост сенатора от Орловской области занимала его дочь, Марина Рогачева, чьё утверждение с самого начала вызывало волну критики в адрес теперь уже бывшего орловского губернатора.

Предлагаю краткий экскурс в историю вопроса:
Досрочное прекращение полномочий сенатора от Орловской области
Новый губернатор ставит свои условия

нессиметричное изменение налогового вычета

Mon, 01 Dec 2008 12:05:41 GMT

Наш премьер-министр на съезде своей партии заявил об увеличении налогового вычета при покупке жилья до 2 млн. рублей. Причем, этой льготе будет придана обратная сила – она вступит в действие с 1.01.2008 г.
Пожалуй, такое решение уже перезрело. Когда вводилась сумма налогового вычета 1 млн. рублей, то значительная часть продаваемых в Орле квартир стоила менее 1 млн. руб. Одновременно действовала и другая норма – доход от продажи жилья менее 1 млн. руб. в год налогом не облагался. С тех пор стоимость в Орле и области поднялась в несколько раз (и по РФ также), а «контрольная цифра» 1 млн. рублей оставалась неизменной.
Масштаб изменения льготных условий для покупателей не соответствует росту цен, а молчание об изменении вычета для продавцов квартир не предполагает сделать ситуацию симметричной.

ФНС: имущественный налоговый вычет можно получить и при продаже нескольких квартир

Tue, 27 May 2008 05:34:26 GMT

Новости из официального источника Федеральной налоговой службы

ФНС официально заявила, что получить имущественный налоговый вычет можно даже при продаже нескольких квартир или дач... подробнее

Дмитрий Медведев ликвидировал Роснедвижимость и ФРС

Tue, 13 May 2008 08:06:20 GMT

Важная новость
Президент РФ Дмитрий Медведев своим указом с 1 октября 2008 года упраздняет Федеральную регистрационную службу (ФРС), Федеральное агентство геодезии и картографии и Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость). Их функции переходят к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом... подробнее в новостях недвижимости Орел57.ру