orelrealty

Тенденции, налоги, Орловские новости

2009-12-03T12:33:25Z

Люди бронируют недвижимость на Новый год, надеются на то, что выпадет снег, стараются завершить все важные дела именно в уходящем году. Какие новости? Услуги ЖКХ освобождены от НДС. Президент подписал поправки к налоговому кодексу, которые исключат двойное обложение НДС некоторых коммунальных услуг. Происходит это в случае, когда организация, предоставляющая услугу потребителю, не является производителем этой услуги. Теперь НДС платит только производитель, то есть теоретически цена упомянутых услуг уменьшится 18%.

Удачного дня! ;)

P.S. Рекомендуем статью о русском языке, который берутся править самые разные люди.

Аренда квартир в Орле: спрос, тенденции и рекомендации

2009-10-01T12:23:10Z

Сентябрьский пик спроса на квартиры в аренду (найм) ожидаемо уменьшил количество предложений на рынке съемного жилья

Сегмент недорогих квартир с минимумом мебели (или совсем без неё) вблизи главных транспортных маршрутов сжался очень серьёзно. Похоже, последние "сложные варианты" в ряде районов Орла уже подобраны и заняты, а скорость высвобождения квартир о-о-очень мала... то, что не сняли студенты, пытаются арендовать молодые семьи, претендующие на ту же ценовую категорию жилья.

Что посоветовать? Не очень настаивать на определенном районе, а а искать компромисс. Можно выбрать вариант на 10 минут дальше от работы, сэкономив нервы и время. Почему? Я могу рассказать вам об этом лично, по телефону. Не знаю, как поживает аренда квартир в Москве, но в Орле сегмент недорогих и частично меблированных квартир уменьшился, и зверя этого впору заносить в Красную книгу.

Телефоны "Бюро по недвижимости": (4862) 76-16-51, 49-90-80
+7 920 810 5626 с 10 до 18 ч.

Дом в Орле: Мезенка, 4 уровня, 500 м, 38 сот. земли

2009-08-27T12:37:01Z

Продается новый дом в пригороде Орла в четырёх уровнях.
Расположен в коттеджном поселке на Мезенке, 2,8 км. от Орла.
Облицовочный кирпич, под чистовую отделку. Участок 38 соток, гараж на два автомобиля.
Общая площадь: 500 кв.м.

Электричество в доме, центральный водопровод, отопление АГВ, 3 сан. узла.

фотографии дома

Цена: 15 млн. руб.

тел.: 8 (4862) 76-16-51, 49-90-80
моб.: +7 920 810 56 26
почта: 761651@mail.ru
skype: orelrealty, slava.grk
icq: 553-497-026
сайт: http://orel57.ru

Ждём студентов))

2009-08-13T12:44:11Z

Идёт последний летний месяц, ночи стали холоднее, а рынок аренды жилья понемногу начинает набирать обороты. Скоро в город вернутся студенты, а значит и спрос на временное жильё пойдет вверх. И некоторые опустевшие на пару месяцев комнаты вновь оживут...

Самые предприимчивые за месяц-полтора готовят для себя хороше место, оставляя часть денег наймодателю, но основная масса надеется на... удачу. Других вариантов у нас нет,всё выглядит именно так)))

Собрались с мыслями и написали статью про аренду жилья в августе-сентябре.

orelrealty @ 2009-07-29T16:02:00

2009-07-29T12:11:04Z

Заметка "Почему хорошо жить в Орле?", которая объясняет людям из других местностей, чем же хорош мой родной город. Вот фрагмент:

...в Орле хороши и многие мелочи, которые во многом создают хороший настрой на день. Здесь нет пробок, в которых вам пришлось бы стоять более сорока минут. И если вы проехали одну, то всё. Другой просто не может быть. Сейчас я нахожусь в центре г. Орел и стоит мне потратить пару минут, перейдя через дорогу, и я куплю выращенные в окрестностях города ягоды, фрукты и овощи: клубнику, малину, смородину, вишни, крыжовник, ежевику, яблоки, груши, огурцы, помидоры, молочный горошек в стручках, кабачки, тыквы, всякую разную зелень и грибочки.

Первая земляника появилась в этом году 10 июня, большой (пивной) стакан этой ароматной, сладкой ягоды... читать продолжение

Квартира в городе Орел: где найти, как купить и по какой цене?

2009-07-24T10:57:21Z

Квартира в городе Орел: где найти, как купить и по какой цене?

Три сложных вопроса, решение которых очень важно и волнительно для любого человека. Квартира – серьезная покупка, которую большинство людей совершает раз или два в жизни. Часто приобретение жилья становится самой масштабной тратой человека за всю его жизнь, причем, при этом расходуются не только большие деньги, но и огромные душевные силы.
Находясь один на один с потоком информации, обилием незнакомых документов, существенных или не очень деталей, с новыми людьми, интересы которых первоначально противоречат друг другу: ведь один хочет купить дешевле, а другой – продать дороже… души покупателей и продавцов наполняются сумбуром и сомнением: можно ли доверять друг другу, не прогадаю ли я, не упущу ли важное? И нынешнему владельцу недвижимости, и будущему, трудно отстраниться, взглянуть на сделку со стороны и оценить ситуацию объективно.
И тут на помощь покупателям и продавцам приходят специалисты по недвижимости: риэлторы и юристы, которые оценят степень риска, исходя из многолетнего опыта - предугадают дальнейшее развитие событий и выберут оптимальный вариант решения для своего клиента.
Опытный специалист выявит потребности клиента, соотнесет их с реальной ситуацией на рынке жилья; подскажет пути решения проблемы и сопроводит его в пути к получению права собственности или денег за проданную недвижимость.
Главная задача риэлторов и юристов бюро по недвижимости – оценить степень риска, уникальности ситуации, и в нужный момент дать правильный совет своему клиенту.

Сегодня на рынке недвижимости Орла сложилась нетривиальная ситуация, при которой цены на жилье после «кризисного» снижения остановили своё падение, строительство нового жилья серьёзно сбавило темп, ипотечные кредиты многим стали недоступны, а свободных денег на рынке поубавилось.
Изменилась структура спроса, с рынка недвижимости ушли покупатели, прежде инвестировавшие свои средства в недвижимость, с целью дальнейшей перепродажи по более дорогой цене.

Где найти? С этим вопросом - меньше всего проблем. Сейчас базы данных агентств недвижимости, наверное, велики как никогда. Пока предложение превышает спрос, объекты накапливаются, но действительно интересных, выгодных и разумных предложений в соотношении цена/качество не намного больше прежнего.

Как купить? Искать как можно больше, в разных местах, стараться получать информацию из всех доступных источников: агентства недвижимости, газетные объявления, интернет, друзья и знакомые… и со временем дорожка выведет вас на риэлторов, которым доверяете лично вы или которых советуют ваши знакомые. Рано или поздно вы увидите подходящую вам квартиру.
Моё мнение по поводу покупки квартиры в городе Орёл таково: чистота сделки, безопасность и законность в таком важном вопросе важнее всего. Поэтому, обратите внимание на то, как долго работает организация, ведущая сделку. Учитывайте, что безупречная репутация для риэлтора – это практически единственное основание для многолетней работы. Для такого специалиста четкое соблюдение законодательства и благополучия клиента иногда важнее, даже чем сторонам сделки. В общем, это как с докторами: лечитесь у тех, кто умеет помогать, а не у тех, у кого есть лекарства.

По какой цене? До кризиса логика ценообразования в Орле была предельно проста: купи быстрее, иначе завтра квартира будет стоить больше. Сейчас всё не столь однозначно, и колебания цены на разнообразные (по месторасположению, типу, качеству, новизне, инфраструктуре и т.д.) виды жилья возможны в обе стороны. Возможно, именно поэтому стоит доверить поиск и подбор необходимой вам квартиры профессионалам.
_______
Полезная информация: ООО "Бюро по недвижимости" основано в 1998 году и успешно работает по сей день;
Сайт компании: http://orel57.ru/

Егор Строев снова в Совете Федерации

2009-03-25T09:47:54Z

Сегодняшние "Известия" сообщают читателям, что бывший председатель Совета Федерации Егор Строев, занимавший этот пост с 1996 по 2001 год, стал сенатором. До этого пост сенатора от Орловской области занимала его дочь, Марина Рогачева, чьё утверждение с самого начала вызывало волну критики в адрес теперь уже бывшего орловского губернатора.

Предлагаю краткий экскурс в историю вопроса:
Досрочное прекращение полномочий сенатора от Орловской области
Новый губернатор ставит свои условия

нессиметричное изменение налогового вычета

2008-12-01T12:05:41Z

Наш премьер-министр на съезде своей партии заявил об увеличении налогового вычета при покупке жилья до 2 млн. рублей. Причем, этой льготе будет придана обратная сила – она вступит в действие с 1.01.2008 г.
Пожалуй, такое решение уже перезрело. Когда вводилась сумма налогового вычета 1 млн. рублей, то значительная часть продаваемых в Орле квартир стоила менее 1 млн. руб. Одновременно действовала и другая норма – доход от продажи жилья менее 1 млн. руб. в год налогом не облагался. С тех пор стоимость в Орле и области поднялась в несколько раз (и по РФ также), а «контрольная цифра» 1 млн. рублей оставалась неизменной.
Масштаб изменения льготных условий для покупателей не соответствует росту цен, а молчание об изменении вычета для продавцов квартир не предполагает сделать ситуацию симметричной.

ФНС: имущественный налоговый вычет можно получить и при продаже нескольких квартир

2008-05-27T05:34:26Z

Новости из официального источника Федеральной налоговой службы

ФНС официально заявила, что получить имущественный налоговый вычет можно даже при продаже нескольких квартир или дач... подробнее

Дмитрий Медведев ликвидировал Роснедвижимость и ФРС

2008-05-13T08:06:20Z

Важная новость
Президент РФ Дмитрий Медведев своим указом с 1 октября 2008 года упраздняет Федеральную регистрационную службу (ФРС), Федеральное агентство геодезии и картографии и Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость). Их функции переходят к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом... подробнее в новостях недвижимости Орел57.ру

Готовы свыше тридцати площадок под малоэтажное строительство в Орловской области

2008-04-29T14:03:49Z

Привлечение инвестиций в размере пяти миллиардов рублей для строительства пяти тысяч индивидуальных домов предусматривает программа индивидуального малоэтажного жилищного строительства в Орловской области. Об этом заявил заместитель руководителя департамента строительной и жилищно-коммунальной политики региона Александр Гаврилин. Егор Строев провел совещание по вопросу реализации программы малоэтажного строительства в области.. подробнее в Новостях недвижимости Орла

Как получали муниципальное жилье в Орле?

2008-04-21T13:43:53Z

Еще совсем недавно в отношениях между городом Орлом и застройщикам городской территории существовала замечательная практика: организация N возводит на орловских землях какой-нибудь замечательный многоэтажный дом, продажа квартир в котором приносит сумасшедшую прибыль, а часть этих квартир, очень незначительный процент от общего количества, передает в муниципальный жилой фонд... подробнее в новостях недвижимости http://orel57.ru

Нужна квартира в Орле?

2008-04-10T05:39:14Z

Продаётся 3-х комнатная квартира в Орле: 5/9 новый пан. дом 2008 г.п. по ул.Раздольная. 71/42/13,3. полная отделка, пластиковые трубы, лоджия, рядом автостоянка, часовня, место для выгула собак, остановка транспорта. поликлиника, больница. Тел. 8 920 810 7250 - 2,1 млн. руб.

Строительство жилья в Орле

2008-03-21T06:35:48Z

60% от общего объема строящегося в Орловской области жилья составит малоэтажное строительство, сообщает орловское агентство недвижимости ООО "Бюро по купле, продаже и обмену недвижимости".
Коллегией области принято постановление № 62 от 22.02.2008 г. «О ходе реализации областной программы «Развитие малоэтажного индивидуального строительства в Орловской области в 2008-2010 гг.»

orelrealty @ 2008-03-17T09:51:00

2008-03-17T06:58:42Z

Взгляд архитектора на городское строительство - интересная статья. Говорит не девелопер, как это принято, но архитектор, что куда более уместно.

Напоминаем наш сайт: Недвижимость г Орла
и старую версию страницы об орловском рынке недвижимости: Недвижимость в Орле.

Продажа земельного участка в Орле

2008-03-12T06:32:06Z

Продается Земельный участок на берегу реки. Пригород Орла. Асфальт. Коммуникации. 26 гектаров. Земли населенных пунктов. Собственность. 25 млн. рублей.

orelrealty @ 2008-03-04T14:11:00

2008-03-04T11:26:44Z

Новое сообщество о недвижимости на Яндексе. Присмотритесь, этот сервис может взять верх над всеми) Я - верю в его перспективы. Да, это и про клуб "Недвижимость" тоже.

Текущие обновления

2008-01-29T08:25:53Z

На http://www.orel57.ru обновлены банки данных по следующим разделам:

Квартиры в Орле (http://orel57.ru/kvartiri.htm)
Коммерческая недвижимость (http://orel57.ru/komm.htm)

Напоминаем координаты Агентства "Бюро по недвижимости"

адрес: 302028, г.Орел, ул.Ленина, 36, (г-ца "Салют") оф. 216
телефон (8-4862) 76-16-51 с 10 до 18 ч.
e-mail 761651@mail.ru

orelrealty @ 2008-01-23T15:52:00

2008-01-23T12:56:42Z

Специфика эксплуатации объектов коммерческой недвижимости: бизнес-центры

Большинство собственников недвижимости по-прежнему предпочитают эксплуатировать здания собственными силами. Однако, по словам специалистов УК «Система» (Санкт-Петербург), спрос на услуги профессиональных эксплуатационных компаний растет. Отечественная модель эксплуатации «по факту», когда техническая служба реагирует только на аварийную ситуацию или устраняет последствия аварии (причем, не всегда эффективно) постепенно уступает место западной «превентивной» модели, для которой характерно профилактическое обслуживание объекта недвижимости и снижение аварийности в целом. Собственники и девелоперы недвижимости хотят покупать услугу эксплуатации – качественную и технологичную. Для того, чтобы перевести услуги эксплуатации на профессиональный уровень, владелец недвижимости должен обладать всей полнотой информации об этих услугах. Однако поскольку многие тонкости эксплуатации можно постичь только на практике, специалистами УК «Система» было принято решение о создании цикла статей по специфике эксплуатации объектов коммерческой недвижимости различного назначения с главной целью поделиться собственным практическим опытом в данной области.

Высшее проявление комфорта в здании – это безопасность жизни находящихся в нем людей.
Отличие бизнес-центров от других зданий - это большое количество смежных и замкнутых помещений. В таких условиях наибольшую опасность для жизни людей, находящихся в здании, представляет огонь. Поэтому приоритетным направлением в эксплуатации бизнес-центров является плановое техническое обслуживание противопожарных систем и оборудования, а также комплексная работа по информированию людей, находящихся в бизнес-центре.

Техническое обслуживание бизнес-центров
В основе технического обслуживания систем ОПС (охранно-пожарной сигнализации) и СПТ (систем пожаротушения) лежит ежедневная проверка работоспособности всех элементов. Часто самое простое оказывается наиболее сложным для исполнения. Практика показывает, что такая элементарная процедура как проверка исправности противопожарных систем часто выпадает из списка ежедневных процедур по техническому обслуживанию бизнес-центров. Ужасная трагедия, произошедшая в начале 2006 года в Приморском отделении Сбербанка во Владивостоке, подтверждает это. Тогда пожар унес жизни 9 человек. Последующие проверки показали, что в здании Сбербанка годами не проверялось противопожарное оборудование, все осмотры были формальными, для отчетности…Вы видите противопожарные извещатели под потолком своего офиса – но где гарантия, что они работают? Кто и как их проверяет? Когда в последний раз происходила проверка? Как показывает практика, самое распространенное нарушение правил противопожарной безопасности, которое может определить даже неспециалист – это загроможденные аварийные выходы и отсутствие планов эвакуации на стенах. Знаете ли вы как вести себя на случай возникновения пожара? Как проверяют противопожарную систему в вашем бизнес-центре? Существует ли возможность дистанционной проверки? Спросите у директора по эксплуатации или управляющего – вы имеете право знать.

Поддержка отечественного производителя
Современное отечественное противопожарное оборудование по своим техническим характеристикам не уступает иностранным аналогам, оно удобно в монтаже и эксплуатации, а его стоимость ниже в 1,5-2 раза.

Интеграция повысит безопасность
За обнаружение пожара на объекте отвечают системы ОПС. В состав ОПС входят извещатели, системы охраны периметра, приемно-контрольные приборы, интегрированные системы безопасности, системы передачи тревожных сообщений и мониторинга, системы оповещения и управления эвакуацией, вспомогательное оборудование.

В бизнес-центрах используют следующие виды извещателей:

- дымовые видеоизвещатели (видеокамера в качестве датчика реагирует на дым, скапливающийся под потолком);

- фотоэлектрические дымовые извещатели (более эффективны в выявлении крупных частиц дыма, относительно невосприимчивы к изменениям окружающей среды, хотя могут давать ложные срабатывания);

- тепловые извещатели (реагируют на возрастающую и фиксированную температуру);

- мультисенсорные многопрофильные извещатели (обычно сочетают в себе газовые детекторы, дымовые и тепловые устройства).

Дымовые извещатели способствуют обнаружению пожара на ранней стадии возгорания, при этом количество ложных сигналов у них минимально. При этом видеоизвещатели способны обнаружить дым на более ранней стадии возгорания, чем обычные, поскольку частицы дыма могут быть выявлены до того, как они поднимутся к потолку. В недавнем прошлом системы пожарной сигнализации состояли, как правило, из дымовых и тепловых извещателей. В настоящее время в основном используются комбинированные извещатели, совмещающие дымовой и видеодатчики. Комбинированные модели минимизируют ложные сигналы тревоги, при этом время обнаружения пожара также уменьшается. Еще более эффективная, интенсивно внедряемая технология – мультисенсорное устройство, объединяющее газовый детектор, фотоэлектрический и тепловой датчики. Они лучше справляются с поставленными задачами, а коэффициент ложных срабатываний у них существенно ниже.
Удобство в эксплуатации

В современные извещатели встраивают дистанционное программирующее устройство, которое позволяет техническим специалистам считывать следующие показания: последнюю дату проведения технического обслуживания, уровень загрязнения оптической камеры, параметры термоэлемента, а также устанавливать нужный порог срабатывания и производить дистанционную проверку исправности прибора. Это облегчает техническое обслуживание противопожарной системы и экономит время при введении устройства в эксплуатацию.

Общие требования к ОПС и СПТ в бизнес-центрах
Системы пожарной безопасности должны быть испытаны и сертифицированы на работу в соответствующих условиях. Кроме того, как подчеркивает Евгений Якушин, генеральный директор УК «Система», следует обратить внимание на их совместимость с прочими технологическим системами, установленными в бизнес-центре (например, с датчиками, контролирующими работу систем водо- и электроснабжения). Также обязательно должна быть нормативная документация от разработчика этих систем и установок.

Обязательным требованием к системам ОПС в бизнес-центрах является обнаружение возгорания на самой ранней стадии. Для того, чтобы повысить чувствительность дымовых извещателей без риска увеличения ложных срабатываний, необходимо, чтобы на объекте поддерживалась нормальная температура и влажность, а из атмосферы отфильтровывалась пыль.

В случае, если в бизнес-центре установлены автоматические системы пожаротушения, следует помнить о высокой цене ошибки при ложных сигналах тревоги у таких систем. Любое фиктивное срабатывание может привести к выбросу активных средств тушения пожара, например, таких, как пены, порошки. После такой «учебной» тревоги надо будет проводить огромную работу по устранению ее последствий, которая может растянуться не на одну неделю и принести серьезные убытки.
Информационная работа

Помимо ежедневного технического обслуживания систем ОПС и СПТ необходима комплексная информационная работа с людьми, находящимися в бизнес-центре. Это проведение инструктажей по противопожарной безопасности и тренировок, призванных отработать алгоритм действий во время пожара у технических специалистов и арендаторов помещений в бизнес-центре. Люди должны знать, как вести себя в случае, если пожар все-таки возник: куда звонить в первую очередь, где находятся аварийные выходы, какую технику выносить и т.п. Помимо указанных мероприятий обязателен контроль соблюдения внутреннего противопожарного режима, который подразумевает наличие планов эвакуации, действующего аварийного освещения, указателей путей эвакуации и свободных аварийных выходов.

Статья взята отсюда:
Статья об эксплуатации бизнес-центра

Выловлено в дайджесте

2008-01-23T09:05:35Z

Границы Орла расширяются, растёт и спрос на дома в черте города. Вновь застраиваемые районы города привлекают покупателей рядом специфических факторов: это и новые дороги, новые кварталы и инфраструктура в них, свежие и грамотно расположенные торговые центры. Вас ждёт ответ на вопрос, почему и где сегодня выгодно покупать дома в Орле.

Хотелось бы услышать ваше мнение по поводу перспектив различных районов города, например - строящейся Ботаники.

Орловское предприятие начало выпускать оборудование для цифрового телевидения

2008-01-21T07:14:55Z

Итальянскую линию по производству абонентских блоков для цифрового телевидения установило ливенское предприятие ООО "Сфера", об этом сообщила газета "Орловская правда".

Потребителям уже отгружена первая полученная продукция. Первая партия из 1000 блоков отправлена в Оренбургскую область. Более трех миллионов рублей составила стоимость оборудования. Производительная мощность линии составляет 200 штук в час. Хотя заявки на изготовление приборов поступают и из других регионов, увеличение выпуска продукции сдерживают возможности предприятия. В связи с этим в планах руководства предприятия установить еще одну более производительную сборочную линию.

www.regnum.ru/news/929806.html

Блог о недвижимости в Орле

2008-01-18T10:55:54Z

Предложения на сегодняшний день:

Недостроенное помещение автосервиса на одной из автомагистралей города Орла, площадь застройки 530 кв.м., участок - 20 соток (собственность) - 9 млн.рублей (Раздел "Коммерческая недвижимость в Орле", http://orel57.ru/komm.htm)

Аренда. 170 кв.м., ул.Тургенева, цокольный этаж, окна на проежую часть. 400 руб/кв.м. (Раздел "Коммерческая недвижимость г. Орёл", http://orel57.ru/komm.htm)

Здание (Раздел "Коммерческая недвижимость г Орел", http://orel57.ru/komm.htm) административно-производственный корпус) на одной из магистральных улиц города. 739 кв.м., Все коммуникации. Учвсток - 29 соток в собственности, примыкает к остановке общественного транспорта. Продажа. 30 млн.рублей.

Мельничное производство. 1200 тонн/мес. Оборудование 1998-2001 г.г., действующее, с обученным персоналом. Охраняемая территория. 9,7 млн.руб. (Раздел "Коммерческая недвижимость Орла", http://orel57.ru/komm.htm)

В продаже есть несколько интересных домов разной стоимости и комфортности (Раздел "Дома в Орле", http://orel57.ru/doma.htm)

Квартиры различной стоимости (Раздел "Квартиры в Орле", http://orel57.ru/kvartiri.htm)